Faites appel à Maçonnerie Besançon : un relevé sur place, puis un devis clair.
Construction gros œuvre Besançon
Faites appel à Maçonnerie Besançon : un relevé sur place, puis un devis clair. Le gros œuvre, c'est tout ce qui fait tenir un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, chaînages. C'est aussi la partie qu'on ne voit plus une fois la maison terminée, et qui ne se reprend qu'au prix de travaux lourds. Une erreur de second œuvre se corrige ; une erreur de gros œuvre se paie pendant toute la vie de la construction.
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Nos chantiers de construction gros œuvre à Besançon
Maison individuelle. Gros œuvre complet jusqu'à la mise hors d'eau, en coordination avec les autres corps d'état.
Extension. Agrandissement de plain-pied ou à l'étage, raccordé à la construction existante.
Garage et annexes. Construction indépendante ou accolée, dalle, murs et raccordement à la toiture.
Dalles et planchers. Dalles sur terre-plein, dalles portées, planchers poutrelles-hourdis.
Les étapes d'un chantier de gros œuvre
1. Étude de sol. Sur les terrains de la région, entre calcaire fissuré et zones argileuses, elle conditionne le type et la profondeur des fondations. Lors de la vente d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable est obligatoire.
2. Implantation et terrassement. Piquetage conforme au permis, décaissement jusqu'au bon sol et à la profondeur hors gel.
3. Fondations. Semelles filantes ou isolées en béton armé, longrines selon le sol.
4. Soubassement et dallage. Vide sanitaire ou dallage sur terre-plein, avec les réservations pour les réseaux.
5. Élévation. Murs en blocs béton, brique ou béton cellulaire, chaînages horizontaux et verticaux, linteaux au-dessus des ouvertures.
6. Planchers et arase. Planchers intermédiaires, arase en tête de murs pour recevoir la charpente.
150 m² de surface totale : au-delà, le recours à un architecte est obligatoire
2 m de haut : au-delà, un mur hors clôture relève d'une déclaration préalable
Juillet 1997 permis antérieur à cette date : repérage amiante obligatoire avant démolition
Construire dans le Doubs : les règles qui comptent
Le gel. Les fondations doivent être descendues sous la profondeur de gel, qui dépend de l'altitude du terrain. Une semelle trop superficielle soulève au gel et fissure les murs.
Le risque sismique. Besançon se situe en zone de sismicité modérée. Les constructions neuves y respectent des dispositions parasismiques, notamment la continuité des chaînages entre fondations, murs et planchers.
La réglementation thermique. Les maisons neuves relèvent de la réglementation environnementale RE2020, qui influe sur le choix des matériaux de murs et le traitement des ponts thermiques dès le gros œuvre.
Démarches et autorisations pour vos travaux de construction gros œuvre
Permis de construire pour une maison neuve. Déclaration préalable pour une extension de 5 à 20 m², seuil porté à 40 m² en zone urbaine d'un PLU tant que la surface totale ne dépasse pas 150 m². Au-delà de 150 m² de surface totale, le recours à un architecte est obligatoire.
Prix construction gros œuvre à Besançon
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Gros œuvre maison individuelle | 500 à 900 € / m² |
| Extension maçonnée, gros œuvre seul | 700 à 1 200 € / m² |
| Fondations, semelles filantes | 100 à 250 € / ml |
| Dalle béton sur terre-plein | 60 à 120 € / m² |
Ce qui fait bouger le chiffre : la nature du sol, la pente du terrain, l'accès des engins et de la toupie, le type de murs et la complexité du plan.
Un projet de maçonnerie à Besançon ?
Nous nous déplaçons pour établir un devis détaillé, sans engagement. Chaque poste est chiffré séparément.
Questions fréquentes sur la construction gros œuvre
Combien de temps dure le gros œuvre d'une maison ?
Comptez de deux à quatre mois pour une maison individuelle, selon la surface, la météo et les délais d'approvisionnement.
Parpaing, brique ou béton cellulaire ?
Le parpaing est le plus économique et le plus courant. La brique et le béton cellulaire apportent une meilleure isolation intrinsèque, utile pour atteindre les exigences de la RE2020. Le choix se fait avec le bureau d'études thermiques.
Peut-on construire en hiver ?
Oui, en adaptant le planning. Le coulage du béton et la pose des mortiers sont suspendus par gel franc, et les ouvrages frais sont protégés.
Qui est responsable des fondations ?
L'entreprise qui les réalise, au titre de la garantie décennale. D'où l'intérêt de vérifier que l'attestation couvre bien les travaux de fondations et de gros œuvre.
Pourquoi nous confier votre chantier ?
Visite avant de chiffrer
Un devis établi sur photos ne tient pas compte de l'accès, de l'état du support ni de la nature du sol.
Devis détaillé par poste
Terrassement, fournitures, main d'œuvre, évacuation des déchets : chaque poste est chiffré séparément.
Démarches indiquées
Déclaration préalable, permis de construire ou de démolir : nous vous indiquons les autorisations nécessaires et les pièces à réunir.
Chantier nettoyé
Travaux réalisés selon le planning convenu, chantier nettoyé, réception contradictoire des ouvrages.
Un projet de construction ou d'extension ? Appelez le 03 39 96 07 22.
Nos prestations proches
Démolition - Reconstruction
Démolition partielle ou totale, évacuation des gravats et reconstruction dans les règles, avec les diagnostics et autorisations qui s'imposent avant.
Maçonnerie extérieure
Murets, clôtures, piliers de portail, murs de soutènement, terrasses et escaliers extérieurs.
Rénovation second œuvre
Cloisons, chapes, enduits intérieurs, ouvertures et réagencement de pièces dans un logement existant.